开心APP平台官网首页-法国房贷审批日趋严格 当局确认须严守贷款门槛

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图源:Getty

海外网6月20日电 法国房贷经纪公司Vousfinancer最新发布的数据显示,2019年1月至5月底法国房贷申请被拒比例为6.6%,而1月至6月中旬这一比例攀升到9.8%,获批房贷越来越难。

据《巴黎人报》报道,法国房地产专业人士最近几个月一直在呼吁放宽贷款限制,以应对新冠肺炎疫情导致的市场萎缩。但法国金融稳定高级委员会(HCSF)在18日的月度会议上确认,未来几个月,银行须继续严格执行2019年12月20日提出的有关住房贷款审批规定。亦即,贷款杠杆最高不得超过借款人净收入的33%,最长不得超过25年。

房地产业界认为,这一规定对房地产市场产生重大影响,自今年初以来,房贷审批一直受限,不良影响已经显而易见。借款人以同样的条件,在半年前可能获批贷款,但如今已化泡影。

这种现状也激怒了一些房地产专业人士。法国于5月11日解除疫情限制措施以来,房地产中介机构的业务一直处于停滞状态。而法国每10笔房地产交易中,有8笔是通过贷款实现的。Vousfinancer的发言人桑德琳·阿龙尼耶表示,执行金融稳定高级委员会的这一建议阻碍了贷款发放,也使得低收入群体难以通过延长贷款年限来弥补收入的微薄,从而难圆买房梦。

法国信贷中介专业协会(Apic)今年4月曾致函经济部长布鲁诺·勒梅尔,要求暂时取消最高借贷利率(taux d’usure),或重新审查其计算方法。但经济部认为,在目前经济紧张、失业风险增加的情况下,不应提高最高借贷利率门槛。按照布鲁诺·勒梅尔主持的法国金融稳定高级委员会的说法,将贷款金额限制在一定比例是为了保证借款人的生活水准,避免过度负债。不过房地产业界认为,生活水准的概念应该更为广泛和灵活。

新冠肺炎疫情导致的经济危机,也进一步促使银行加强了贷款风险管理。法国一名银行家承认,疫情限制措施开始以来,一些就职于受疫情影响严重行业的借款人,以及自由职业借款人的贷款申请会被“谨慎处理”。一名贷款经纪人也表示,那些没有太多复杂因素也没有不确定风险的贷款人,会被优先考虑。

与此同时,一些潜在购房者宁愿放弃贷款买房计划。巴黎公证人公会发言人蒂埃里·德莱塞莱6月上旬表示,目前10%至15%的房产预售合同被放弃,最终没有成交,一些情况是买家出于对自身职业前景的担忧,主动撤销了预售合同,还有些情况是银行拒绝了贷款申请,导致预售合同延期或作废。(海外网-巴黎-鲁佳)

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责编:朱惠悦、张霓

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